FISCALITE

Achat en défiscalisation.

Les programmes immobiliers Odalys Patrimoine vous permettent de bénéficier d'un ensemble d'avantages fiscaux. Vous obtenez ainsi des réductions d'impôt et un remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier.


Achat defiscalisation LMP : Loueur en meublés professionnels


Principes et conditions d’application

 

Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien et être inscrit au Registre du Commerce et des Société sous le statut du Loueur en Meublé Professionnel. Vos loyers doivent être supérieurs à 23 000 € par an et représenter plus de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal. Enfin, vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).


Les avantages fiscaux de l'achat en LMP


  • Déduction de vos revenus locatifs 100% des charges d’exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d’emprunts, les frais de montage de l’opération, la taxe foncière etc...
  • Amortissement du bien sur une période de 20, 30 ans ou plus et du mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
  • Récupération de la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)
  • Si les biens concernés représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels de votre foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique. Si les biens concernés sont revendus après une période minimale de 5 ans, les plus values sont totalement exonérées.

Résultat


Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !


Achat defiscalisation LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel


Principes et conditions d’application


Vous devez achetez un bien immobilier neuf ou ancien et n’êtes pas obligés d’être inscrit au Registre du Commerce et des Société .Vos loyers sont inférieurs à 23 000 € par an ou représentent moins de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal. Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).


Les avantages fiscaux de l'achat en LMNP


  • Déduction de vos revenus locatifs 100% des charges d’exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d’emprunts, les frais de montage de l’opération, la taxe foncière etc...
  • Amortissement de votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus, du mobilier sur une période de 5 à 7 ans et des frais d’établissement sur une période de 1 à 5 ans.
  • Récupération de la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)


Résultats


Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !


Découvrez les différents avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier :




                                                                              

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